이 집, 사도 괜찮을까?
등기부 · 규제 · 시세 · 재해이력
매매 전 핵심 위험을 무료로 진단합니다
주소만 있으면 됩니다 · 3분, 완전 무료
완전 무료 · 3분 · 국토교통부 공식 데이터 기반
등기부등본 확인 방법이 어렵게 느껴지셨나요? 복잡해 보이지만, 실은 3부분뿐이에요. 각 부분이 무엇을 보여주는지만 알면 절반은 해결됩니다.
이 건물이 진짜 있나요?
소재지
서울특별시 양천구 신월동 123-45 신월빌라 가동 201호
전용면적
전용면적 59.84㎡
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택
제2층 제201호 / 전용 59.84㎡
대지권비율 166.74분의 52.7㎡
이 집의 주인은 누구인가요?
소유자 김○○
소유자 이○○
이 집에 걸린 빚은 얼마인가요?
채권최고액 금180,000,000원 / 채무자 이○○ / 근저당권자 (주)○○은행
전문가도 놓치는 9가지 위험 신호입니다. 실제 등기부에서 어떻게 보이는지 확인해보세요.
이미 경매가 진행 중입니다.
채권자가 법원에 신청해 경매 절차가 시작된 상태. 잔금을 치러도 경매가 완료되면 소유권을 잃을 수 있습니다.
왜 위험한가: 계약 자체가 무효화되거나 매수금을 회수하지 못할 수 있어요.
이전 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 흔적입니다.
임대차 만료 후 보증금을 받지 못한 임차인이 법원에 신청해 등기된 것. 집주인이 보증금을 돌려줄 능력이 없다는 강력한 신호.
왜 위험한가: 집주인의 상환능력 부족이 법원 기록으로 남은 상태예요.
진짜 소유권은 신탁회사에 있습니다.
위탁자(원 소유자)가 재산을 신탁회사에 맡긴 상태. 신탁원부(등기소 방문 발급)를 별도로 확인하지 않으면 무효 계약 위험.
왜 위험한가: 신탁회사 동의 없이 원 소유자와 계약하면 법적으로 보호받지 못해요.
집주인이 돈을 갚지 못하고 있다는 흔적입니다.
채권자가 재산을 묶어둔 상태. 말소되지 않고 살아있다면 집주인의 재정 상태가 불안정하다는 의미.
왜 위험한가: 가압류가 본압류로 전환되면 경매로 이어질 수 있습니다.
빌린 돈 + 보증금 합계가 시세 70% 이상이면 깡통 위험.
을구에 근저당 채권최고액이 높게 설정되어 있으면, 경매 시 매수인·임차인이 배당받지 못할 가능성이 커집니다.
왜 위험한가: 시세가 떨어지면 집을 팔아도 빚을 다 못 갚는 '깡통주택'이 됩니다.
같은 건물 301호와 302호입니다. 복도 하나 사이인데, 등기부는 완전히 다릅니다.
안전 사례
같은 건물 3층
위험 사례
바로 옆집
이 차이를 5초 만에 자동으로 판별합니다.
등기부는 ‘이 집’만 보여줄 뿐입니다. 2026년에도 매매 사기는 계속 일어나고 있습니다.
24시간
계약 당일 ~ 잔금일
하루 사이에도 권리는 바뀝니다
계약 당일 깨끗해도 잔금일에 근저당이 추가될 수 있습니다. 잔금 직전 등기부를 한 번 더 발급해야 안전합니다.
연쇄
동일 소유자 다른 물건
집주인의 다른 재산이 이 집을 덮칩니다
이 집 등기부는 깨끗해도, 집주인이 다른 부동산에서 체납·가압류 중이면 위험이 이 집까지 전이될 수 있습니다.
1위
2026 부동산 매매 사기 수법 순위
다중매매 사기 — 가장 흔한 수법
집 한 채를 여러 명에게 파는 수법이 현재 매매 사기 1위입니다. 등기부만 봐서는 지금 이 순간 다른 사람과 계약 중인지 알 수 없습니다.
지능화
건축물대장·등기부·신분증 동시 위조
위조된 등기부를 건네받을 수 있습니다
중개사·매도인이 보여주는 등기부를 그대로 믿지 마세요. 최근에는 공문서 위조가 지능화되어, 본인이 직접 인터넷등기소에서 발급해 확인해야 합니다.
그래서 안심매매가 필요합니다
주소 하나만 입력하면, 등기부·건축물대장·규제지역·시세·재해이력을 동시에 자동 확인해드립니다.
네, 완전 무료입니다. 회원가입도 필요 없이 주소만 입력하면 바로 진단받을 수 있습니다.
등기부등본은 표제부(소재지·면적), 갑구(소유권), 을구(근저당·전세권)로 나뉩니다. 안심매매에 주소만 입력하면 등기부등본 확인 방법을 몰라도 AI가 위험 항목을 자동으로 분석해드립니다.
네, 등기부등본 없이도 토지규제 · 건물현황 · 시세 · 재해이력은 자동 분석됩니다. 등기부등본을 첨부하면 근저당, 가압류 등 권리관계까지 정밀 분석됩니다.
아닙니다. 채권최고액이 시세의 70% 이상이면 위험하지만, 이미 말소된 근저당은 걱정할 필요 없습니다. 등기부에서 실선으로 그어진 부분이 말소된 권리입니다.
매수 자체는 가능합니다. 다만 신탁회사의 동의를 받아야 하고, 신탁원부(인터넷 발급 불가, 등기소 방문 필요)를 반드시 확인해야 합니다. 안심매매는 신탁등기 여부를 자동으로 확인해드립니다.
기본 점검은 끝난 셈이지만, 잔금일 전 한 번 더 발급하세요. 하루 사이에 근저당·가압류가 추가되는 경우가 있습니다. 특히 매도인이 자금 사정이 어려워 보이면 필수입니다.
진단이 완료되면 고유 보고서 링크가 생성됩니다. 이 링크를 카카오톡이나 메신저로 공유하면 됩니다.
국토교통부, 대법원 인터넷등기소, 정부 공공데이터포털의 공식 데이터를 활용합니다.